百強企業加速擴張，二三線城市成為主要拓展區域 

    2009 年以來，百強企業進入城市數量持續增加，2012 年均值達到 21 個，從區域分布來看，2012 年百強企業新進入的城市多為二三線城市，主要原因是前幾年一些大型房企加強了二三線城市拓展力度，如恒大、萬科、保利、龍湖等百強企業 2011 年二三線城市銷售面積占比都達到 80%以上。這些項目入住后，為保證質量，大型企業更傾向于引入優秀的物業服務企業進行管理，對于他們下屬的物業服務企業來說，被動的向二三線城市拓展；對于市場化運營的企業來說，選擇主動跟隨開發企業向二三線城市拓展的步伐。

部分百強企業 2012 年項目簽約城市分布情況

 

企業名稱	項目簽約城市
長城物業集團股份有限公司	西安（3），黃驊，南昌，邯鄲，重慶，天津（4），孝感，九 江，濰坊，福州，宜昌，河源
港聯物業（中國）有限公司	沈陽（3），昆明，哈爾濱，南昌，天津，長治，佛山（2）， 攀枝花，荊州，武漢，成都
深圳市開元國際物業管理有限公司	臺州，紹興（3）， 徐州（2），濱江，蕭山，開封，海口
深圳市之平物業發展有限公司	桂林（2），南通，重慶（5），海南，南京，哈爾濱，耒陽， 從化，南寧，長春

     資料來源：博思數據整理

    2012 年物業百強企業區域布局也向二三線城市拓展，除萬科物業、綠城物業等公司外，一些市場化運營的公司也顯示出這一特征，如長城物業、港聯物業等公司 2012 年新簽約的項目就主要集中在二三線城市。

    2012 年百強企業進入城市個數分布

     資料來源：中國指數研究院 

    據博思數據發布的《2014-2019年中國物業管理市場深度調研與投資前景研究報告》表明：從百強企業進入城市個數分布來看，2012 年，百強企業中進入城市個數超過 20 個的有20 家，10-20 個之間的有 22 家，5-10 個之間的有 26 家，少于 5 個的有 32 家。部分百強企業已基本完成了全國性布局，如綠城物業進入省份超過 20 個、進入城市超過 100 個，已基本覆蓋全國。部分百強企業正在由區域性企業向全國性企業轉變，擴張速度相對較快，甚至某些企業通過并購等方式加速擴張，如山東省誠信行物業管理有限公司 2012 年成功并購了香港天怡物業顧問有限公司和香港城市設施物業管理有限公司,將區域布局擴張到了香港。